随着利率的上升，抵押贷款利率的相应上升开始影响到美国各地的房地产市场。据《抵押贷款报告》称，尽管抵押贷款利率上升使借贷成本上升，降低了人们的购房能力，但也可能抑制需求，因为这可能会阻止潜在购房者积极买房。购房者的减少有助于缓解许多房地产市场的可用库存不断减少所带来的压力。
加州的房地产市场是独一无二的。然而，与2021年相比，该州许多大城市的住房销量在2022年出现了显著下降。利用Redfin提供的住房数据，我们分析了加州几个最大的城市及其近年来的住房市场状况。继续阅读，了解更多关于2022年加州一些最大的住房市场的信息。
2022年洛杉矶住房市场
洛杉矶2022年的房地产市场与加州和美国其他地区的房地产市场有几个共性:价格上涨，库存下降，房屋迅速退出市场。然而，洛杉矶的房地产市场比加州其他城市要好。截止到2022年2月，住宅在市场上出售的平均天数为36天，比2021年2月的平均天数(50天)减少了28%。然而，这比圣地亚哥住房市场要长得多，圣地亚哥住房市场在2022年2月的平均上市天数只有8天。到2022年2月，住房供应的月份为1.9个月，即如果没有新住房上市，可用住房的供应需要多长时间才能被买完。这低于2021年2月的3个月供应量，但再次优于圣地亚哥2022年2月的0.7个月供应量。
在过去一年里，洛杉矶的房屋售价中值上涨了11.2%，从2021年2月的85万美元(约合人民币44.5万元)涨到了2022年2月的94.5万美元(约合人民币94.5万元)。同期，洛杉矶住房市场的住房库存下降了41.3%，从2021年2月的6119套可用住房下降到2022年2月的3590套。住宅销售量下降了9%，从2021年2月的2063套下降到2022年2月的1877套，但仍高于2020年2月的1630套。新增房源下降幅度更大，从2021年2月的2842套降至2022年2月的2416套，降幅达15%。
2022年圣地亚哥住房市场
圣地亚哥的房地产市场比洛杉矶还要火爆。去年，圣迭戈的房屋售价中值上涨了17.2%，从2021年2月的70.5万美元(约合人民币30.2万元)涨到了2022年2月的82.6万美元(约合人民币30.2万元)。过去一年，圣地亚哥住房市场的住房库存下降的百分比(45.3%)高于洛杉矶(41.3%)，从2021年2月的1223套可用住房下降到2022年2月的669套。今年，圣地亚哥的房屋被抢购一空，市场上的天数从2021年2月的15天减少到2022年2月的8天，减少了46.7%。圣地亚哥的住房供应月数也在减少，从2020年2月的1.9个月下降到2021年2月的1.1个月，然后进一步下降到2022年2月的0.7个月。去年，圣地亚哥的新挂牌房屋数量也出现了下降，但下降的速度不及洛杉矶:圣地亚哥的同比降幅为9.7%，而洛杉矶的同比降幅为15%。
2022年圣何塞住房市场
尽管圣何塞已经是加州乃至整个美国最昂贵的房地产市场之一，但该市去年的房价涨幅超过了洛杉矶和圣地亚哥。圣地亚哥的销售价格中值从2021年2月的106.7万美元(约合人民币63.7万元)上升到2022年2月的137.5万美元，上涨了28.9%。圣何塞的住房库存降幅也大于洛杉矶和圣地亚哥，从2021年2月的733套减少到2022年2月的329套，降幅达55.1%。圣何塞的房屋被抢购一空，平均挂牌天数从2021年2月的14天下降到2022年2月的8天，下降了42.9%。圣何塞的住房需求也反映在出售与出售价格比率上，截至2022年2月为114.3%;这意味着圣何塞的平均房价比挂牌价格高出14.3%。
2022年旧金山住房市场
旧金山住房市场在2022年也经历了库存紧缩，待售房屋减少了30.2%，从2021年2月的1177套减少到2022年2月的821套。因此，下降的速度并不像在洛杉矶、圣地亚哥和圣何塞那样急剧。住宅价格较去年上涨了10%，从2021年2月的135万美元(约合人民币1278万元)到2022年2月的148.5万美元(约合人民币148.5万元)。就几个月的住房供应而言，旧金山的状况要好于加州其他主要住房市场。旧金山的住宅供应月减少了31%，从2021年2月的2.9个月下降到2022年2月的2个月。与往年相比，最大的变化是房屋在购买前在市场上花费的天数。在旧金山，平均天数下降了61.4%，从2021年2月的44天降至2022年2月的17天，尽管这与2020年2月报告的市场上的17天相同。洛杉矶、圣地亚哥和圣何塞的房屋销量同比下降，但旧金山的房屋销量增长了0.2%，从2021年2月的408辆增至2022年2月的409辆。
2022年弗雷斯诺住房市场
根据人口普查局的《2020年美国社区调查》，弗雷斯诺现在是加州第五大城市，2020年人口为526147人。过去一年里，房价一直在上涨，销售价格中值上涨了18.4%，从2021年2月的30.5万美元(约合人民币30.5万元)涨至2022年2月的36.1万美元(约合人民币36.1万元)。弗雷斯诺的住房库存从2021年2月的387套减少到2022年2月的305套，下降了21.2%;然而，从2020年2月到2021年2月，它经历了更大的下降，库存下降了43.4%，从684套可用住房下降到387套。弗雷斯诺的房屋销量也出现了增长(增长了10.7%)，这与洛杉矶、圣地亚哥和圣何塞不同，后者的房屋销量从2021年2月到2022年2月出现了下降。
2022年萨克拉门托住房市场
2022年萨克拉门托住房市场的状况与2021年非常相似。住房库存仅下降了15.7%，从2021年2月的490套可用住房降至2022年2月的413套。此外，萨克拉门托的新房源实际上增加了5%，从2021年2月的679套增加到2022年2月的713套。萨克拉门托住房市场的月供应量保持稳定，从2021年2月的0.8个月供应量降至2022年2月的0.7个月供应量，尽管这两个数据都远低于2020年2月的1.5个月供应量。萨克拉门托的房价虽然有所上涨，但相对来说还是可以承受的。萨克拉门托的房屋售价中值上涨了14.8%，从2021年2月的42.5万美元(约合人民币42.5万元)涨至2022年2月的48.8万美元(约合人民币48.5万元)。
加州住房市场在2022年的突出发现
在对加州主要房地产市场的分析中，最重要的发现之一是欧文的房价上涨。在2021年2月，欧文的房屋售价中值为89万美元(约合人民币482万元)，之后又大幅上涨了49.4%，到2022年2月达到了133万美元(约合人民币482万元)。在加州所有人口超过10万的城市中，欧文的房价涨幅是该州最大的。房价涨幅第二大的地区是圣马特奥(San Mateo)，销售价格中值上涨了44.3%，从2021年2月的112.8万美元(约合人民币115.8万元)涨至2022年2月的162.75万美元(约合人民币115.8万元)。这两个城市的住房库存都下降了一半以上。在欧文市，可用库存下降了59%，从2021年2月的500套降至2022年2月的205套。在圣马特奥，库存同比下降52.9%，从2021年2月的136套降至2022年2月的64套。
