在我与客户的交谈中，房地产经常被认为是一个潜在的投资机会。对许多人来说，能够看到和触摸他们投资的东西是很有吸引力的。这是他们投资的可见表现，比屏幕上的数字更真实。这是房地产投资话题出现的众多原因之一。
然后，一旦我们开始深入研究这个话题，通常会让人大开眼界。许多人严重低估了各种问题，如税收、保险或糟糕的房客驱逐。他们也可能没有考虑到，与投资房地产相比，他们的钱投资于股票和债券的多元化投资组合会有什么效果。这并不是说房地产是一种糟糕的投资。
这并不适合每个人——它需要时间的投资和一定程度的专业知识才能做好。在这篇文章中，我将介绍我从那些成功做房地产投资的人身上发现的品质，以及一些你在投资房地产时可能没有考虑到的因素。
一个成功的房地产投资者的素质
与我共事过的那些在房地产领域取得成功的人，基本上都有其他的收入来源。这不是他们的主要业务;然而，他们也不怕自己管理各种流程，比如起草租约或寻找租客。他们可能有一个处理文书工作的助手和一个审查文件的律师，但除此之外，他们处理所有的事情。
对许多人来说，房地产日常运营的复杂性会使这项投资成为一个令人头疼的问题。我的办公室里有一些人迫不及待地想要卖掉他们的房子，他们的房子被一个擅自占用的人占用了一年时间，他破坏了房子，然后在离开的时候偷走了电器。诚然，这是一个极端的案例，一个不常发生的恐怖故事，但它确实发生了。
这就是为什么我喜欢告诉那些考虑投资房地产的人:“你需要激情。”成功人士热爱他们所做的工作，通常他们的背景使他们非常适合这类工作，比如房地产经纪人或物业经理。
他们也有投资所需的资金。是的，你可以用杠杆购买房产，但你仍然需要有充足的储备来应付意外开支，包括维修或延长租期等。谨慎的房地产投资者也要谨慎和耐心，因为他们知道杠杆会对他们不利。他们不会冲出去开始购买只是为了建立他们的房产组合。
在我们现在看到的这样一个市场，所有东西的价格都是天价，他们甚至比平时更挑剔，因为他们留意到房地产行业的那句老话:“你是在买的时候赚钱，而不是在卖的时候赚钱。”这意味着购买价格，而不是其他任何东西，将决定你以后的利润——你不能依靠其他任何东西来创造你的利润率。
你应该考虑的因素
如果你考虑投资房地产，让我们从租赁物业的三个t开始:租户、税收和厕所。找到好的租客，然后处理你所拥有的物业的维护是房地产最重要的两个方面。
此外还有税收问题。简单地说，在房地产方面，你必须是(或雇佣)一个完美的记录员。对于你购买的任何房产，你的成本基础将根据你改善房产的投资进行调整。所以，如果你花10万美元买了一套房子，投入10万美元，如果你要卖掉，你的成本基础将是20万美元。但如果没有正确的记录，你的成本基础只会显示为你支付的10万美元。根据目前的税法，一个积极的结果是你的继承人将享受“增值基础”(step-up basis)，它将调整你的财产价值(或成本基础)，以你死亡之日的价值。
这是在你确实想把财产传给下一代的前提下做出的，而我接触过的许多客户都选择不这样做，因为这对他们的子女或孙辈来说不合适。他们选择解除房地产投资组合，这是另一个需要记住的因素。房地产投资缺乏流动性。是的，你可以出售它们，但这个过程需要大量的时间、费用、文书工作和准备工作。
自己买房并不是涉足房地产的唯一方式。你可以通过公开交易的房地产投资信托(REIT)进行投资。对许多人来说，这是一种平衡他们对投资组合中有形资产(如房地产)的渴望与他们对投资的独立参与程度的方法。
正确的选择
我不希望任何人看到这篇文章后认为我不喜欢投资房地产。我认为，如果做得好，房地产可以成为多元化投资组合的一个很好的补充。我只是想提醒大家，不要认为房地产投资适合每个人，或者任何人都可以通过房地产获得成功。考虑到管理房地产投资组合的要求，它并不适合许多人的生活方式，而且成功的几率也有很大差异。
如果你考虑将房地产作为一个投资机会，和你的财务顾问谈谈，试着在你的圈子里找到在这一领域取得成功的人。带他们出去吃午餐，问问他们在房地产领域取得成功需要什么，以及他们采取了哪些步骤。你可能很快就会发现它是否适合你。
这里提供的信息不是投资、税务或财务建议。你应该向有执照的专业人士咨询关于你的具体情况的建议。
