房价下跌往往对连任期间的现任政客不利。以乔治·h·w·布什为例。
1988年，副总统乔治·h·w·布什以压倒性优势当选总统。在那次大选之前，美国房地产市场已经繁荣了好几年。东北部从1986年到1988年蓬勃发展，加州也在1988年蓬勃发展。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，从1987年1月到1988年11月大选的20个月里，全国名义房价上涨了14%。
有八个州把票投给了乔治·布什，这些州从那时起就再没有投给过共和党总统候选人。其中六个州在东北部，一个是加州。20世纪80年代，所有这些州的房价都出现了大幅上涨。
然而，到1990年，全国房价停止上涨。随着1990年的经济衰退，实际房价和家庭房产净值财富下降。在1990年经济衰退期间，失去实际房屋净值财富的家庭数量远远超过失去工作的家庭数量。
从1988年11月到1992年11月，经通货膨胀调整的房价在全国范围内下降了11%，在纽约市下降了24%。从1990年1月到1992年11月，洛杉矶大都市的实际房价下降了22%。
尽管布什总统在4年前取得了压倒性的胜利，但他在1992年的总统选举中失败了。比尔·克林顿(Bill Clinton)的一个竞选主题是，“关键是经济，笨蛋。”也可以是"这是房屋净值，笨蛋"
房价与1992年大选
如果房价更加稳定，只增长或多或少与总体通胀率相当，那么乔治·布什在那两次选举中可能会发生什么?
乔治·布什还会赢得1988年大选吗?可能。无论如何，他以压倒性优势获胜，可能不需要快速上涨的房价的积极推动就能获胜。
但是，如果房价通胀在他的任期内更加稳定，房价没有下跌，乔治·布什还会赢得1992年大选吗?也许吧。
这一切都取决于房价下跌对罗斯•佩罗(Ross Perot)的迅速崛起有多重要。佩罗在1992年总统大选中获得了19%的民众选票，尽管他在1992年夏天退出并停止了两个多月的竞选活动!乔治·布什只以6%的支持率输给了比尔·克林顿。
如果房价没有下跌，没有蒸发掉那么多房屋资产和家庭财富，罗斯•佩罗还会有什么吸引力吗?佩罗作为局外人的成功，有多少是由房主对政治建制派失去家庭财富的愤怒所推动的?当房价下跌时，一些房主对世界感到愤怒，希望改变。
类似地，但更近一些的是，2006年到2011年更大幅度的房价下跌和家庭财富的破坏在多大程度上导致了反建制运动的出现，如茶党运动和占领华尔街运动?对于罗斯•佩罗(Ross Perot)的民粹主义继任者唐纳德•特朗普(Donald Trump)的政治成功来说，房价下跌和家族财富破坏有多重要?
当前房价预测
自2020年1月以来，美国实际房价的上涨速度比上世纪80年代繁荣鼎盛时期快了约50%。我们会看到房地产像当时一些城市那样崩盘吗?
最近，一些观察人士提到，目前的房价最终可能会下跌10% - 20%。这似乎是目前的普遍预测。10%到20%的下跌不会像2006年到2011年房地产泡沫破裂时的下跌那样，但会与美国1989年到1993年的下跌非常相似。
从20世纪80年代末的繁荣巅峰到90年代中期的萧条低谷，经通胀调整后的实际房价在全国范围内下跌了14%，尽管纽约大都市的实际房价下跌了31%，洛杉矶大都市则下跌了41%。(1992年大选后，房价继续下跌。)
当然，对于有抵押贷款的房主来说，房屋净值下降得更多，因为当你的房屋价值下降时，你所欠的抵押贷款金额不会下降。房价的小幅下跌会导致你的房屋净值和家庭财富的大幅下跌。低首付的购房者很快就会“资不抵债”，欠下的房子比房子的价值还多。
今天
如今，飙升的是抵押贷款利率，而不是房价。抵押贷款利率(30年期固定利率)目前为5.8%，考虑到美联储最近的加息和声明，未来可能会更高。房价已经停止上涨。
如果今天的利率与2003年的利率相同，我们很难看到我们如何维持2022年的房价。2003年，经通胀调整后的实际房价比今天便宜30%。
至少从20世纪80年代开始，每当美国房价像过去两年那样快速上涨时，之后房价就会下跌。
2024年的选举中
任何事情都有可能发生，但现在看来，在2024年大选期间，房价可能已经下跌，或将继续下跌。就像1992年乔治·h·w·布什那样，这对所有竞选连任的现任政治家来说都是一个巨大的阻力。
2022年的选举中
今年11月的中期选举呢?消费者信心已大幅下降，这可能使消费者对房市方面的任何坏消息更加敏感。房价在这个周期中可能已经见顶，因此上涨的房价不会对在位者从现在起到大选起到帮助。尽管房价不太可能在大选前真正下跌，但待售房屋的数量可能会继续飙升，这可能会让一些已经紧张的消费者对他们的房屋未来价值、房屋净值和家庭财富感到恐慌。
这意味着2022年对现任政客来说可能是艰难的一年，但可能比2024年要轻松得多。
