美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一公布的最新数据显示，5月份房屋待完成房屋销售这一衡量房地产市场活动的领先指标意外跃升，扭转了连续六个月下滑的局面，不过专家警告称，抵押贷款利率上升将继续打压需求。
关键的事实
5月份成屋待完成销售数据(衡量成屋和现房签约情况的指标)出人意料地小幅增长，较4月份增长0.7%，这也出乎了分析师的意料，他们大多预计成屋待完成销售数据会下降4%。
美国东北部的房屋销售最为强劲(增长约15%)，而中西部和西部等其他地区则分别下降了1.7%和5%。
待完成房屋销售仍比一年前下降了近14%，所有主要地区的房屋销售都出现了同比下降，因为购房者在2022年不得不应对不断上升的抵押贷款利率。
目前流行的30年期固定抵押住房贷款的平均利率接近6%，距离2008年金融危机以来的最高水平不远。
虽然抵押贷款利率今年一直在飙升，但5月份有所放缓，这有助于解释待完成房屋销售的意外增长:据《抵押新闻日报》(mortgage News Daily)报道，30年期固定抵押贷款的平均利率在5月初最高升至5.6%，5月份以5.25%收盘。
然而，30年期固定抵押贷款利率在6月份再次飙升，飙升至近6.3%，然后在过去一周左右略微放缓，周一升至5.85%。
关键的报价:
全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun称，"尽管成屋待完成销售较前月小幅增长，但楼市显然正在经历转型。"“由于抵押贷款利率大幅上升，合同签约量较一年前大幅下降。”
关键的背景:
今年以来，由于利率上升和对经济衰退的担忧逼近，房屋销售和抵押贷款申请双双受到打击。衡量房地产市场活动的其他关键指标，如建筑商信心和潜在买家流量，近几个月来持续下降。随着美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)继续大幅上调利率以遏制通胀，购房成本大幅上升。专家预测，住房市场的需求势必会下降。
注意事项:
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)指出，楼市仍不平衡，需求远远超过供应。他说:“试图通过提高抵押贷款利率来抑制需求来平衡住房市场，这对消费者和经济都是有害的。”他补充说，合同活动同比下降“进一步表明，增加供应的需求日益增长，以抑制房价上涨，并提高潜在购房者拥有住房的机会。”
