周二公布的数据显示，4月份成屋待完成销售连续第六个月下滑，降至近十年来的最低水平。专家认为，由于抵押贷款利率上升对繁荣的房地产市场构成了打击，销售还有更大的下降空间。
关键的事实
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四发布的数据显示，4月份成屋待完成销售指数下降3.9%，至99.3，成交量同比下降9.1%。成屋待完成销售指数是根据合同签订情况衡量房屋销售的指标。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，随着美联储今年春季两次加息，不断上升的抵押贷款利率开始抑制购房需求，并指出更高的利率已使每月抵押贷款支付增加了多达500美元。
Yun预计，今年成屋销售将下降9%，但如果抵押贷款利率从目前的5.3%左右升至6%，销售活动可能会下降15%。
与此同时，尹说，鉴于目前的住房短缺和快速销售，房屋价格“似乎没有任何实质性下降的危险”，上市的房屋通常会在一个月内签订合同。
对于潜在的影响，万席恩宏观公司(Pantheon Macro)首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)在周四的一份报告中说，销售额大幅下降之后，建筑材料、家具和电器的零售将出现“严重下滑”。
“这不会破坏整体经济，”谢泼德指出，尽管他警告说，房屋建筑商、材料供应商和对住房敏感项目的零售商——它们的股票在大流行时期的房地产繁荣中飙升——“将受到影响。”
关键的背景
历史上的高储蓄率、前所未有的政府刺激措施和低利率在疫情期间点燃了购房狂潮，但随着美联储启动20年来最激进的加息周期，经济放缓的迹象迅速显现。就在这一最新数据公布的两天前，美国人口普查局(Census Department)公布，上月经季节性因素调整后的单户新屋销售年率约为59.1万套，较3月份的70.7万套大幅下降16.6%，也远低于分析师预测的75万套。
切
去年，随着火热的房地产市场推动房屋销售中值达到创纪录的34.69万美元，房屋建筑类股出现反弹。尽管今年以来该指数已经下跌了20%，但去年12月，标准普尔房屋建筑商精选行业指数(S&P Homebuilders Select Industry Index)却飙升了40%以上，创下历史新高。
至关重要的引用
Yun解释说:“由于利率处于历史低位，绝大多数房主正在享受巨大的财富收益，而没有面临财务压力。”“然而，在目前的市场中，潜在的购房者受到了挑战。”
注意什么
周三，美联储本月早些时候的会议纪要显示，官员们可能会在6月和7月继续加息0.5个百分点。"美联储主要看到50个基点增加适当的在接下来的几个会议,因为他们背后的曲线与抗击通胀,”爱德华·莫亚Oanda高级市场分析师,电子邮件评论中表示,中央银行是“对美国经济的乐观”,但“越来越担心美国国债和大宗商品市场。”
