股市正处于熊市，加密货币正在崩溃，人们对经济衰退的担忧不断加剧。雪上加霜的是，在经历了两年的快速增长后，房地产市场正显示出令人不安的迹象，利率上升导致抵押贷款活动减少和裁员。
过去几个月，大型券商、抵押贷款机构和房地产科技公司都宣布了不同程度的裁员，专家预计这一趋势将继续下去。裁员是对房地产市场降温的一种反应，不断上升的抵押贷款利率和通货膨胀正在迫使一些买家退出市场。
抵押贷款机构正受到利率上升的沉重打击，因为申请和再融资的申请往往会随着利率上升而下降。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers association)负责沟通的副总裁亚当•德桑提斯(Adam DeSanctis)表示:“当美联储将短期利率降至零时，我们看到了一波特殊的需求浪潮。”“贷款机构试图扩大规模以满足这一需求，他们正在招聘新员工。”
现在这种情况正在改变，30年期固定抵押贷款的平均利率超过了6%，这是10多年来的第一次。专家预测，今年抵押贷款发放额将下降35%至50%，从2021年的近4万亿美元降至2022年的2万亿美元。下降的主要原因是再融资减少，根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的估计，再融资规模预计将从2021年的2.3万亿美元降至2022年的7300亿美元。与此同时，根据该组织的数据，抵押贷款再融资申请较一年前下降了近80%。
富国银行首席财务官Michael Santomassimo在6月14日的房地产会议上表示:"所有抵押贷款提供商仍在调整产能，以应对每个人都预期会变小的市场。"富国银行今年至少裁员114人，因其第一季营收下滑33%至不足15亿美元，低于上年同期的逾22亿美元。
富国银行并非个例。本周三，摩根大通宣布了其住房贷款部门的最新一轮裁员，影响了1000多名员工。该银行表示，一些员工将被解雇，而其他人将被调到新的团队。
非银行贷款机构的裁员情况往往要严重得多，因为这些机构的业务多元化程度较低，更容易受到抵押贷款利率波动的影响。他们也更有可能服务于首次购房者，专家说，当利率上升时，这些人是第一批被赶出房屋的人。非银行贷款机构也更加依赖再融资抵押贷款。去年，再融资抵押贷款占所有抵押贷款的63%，预计今年将继续下降。
在线抵押贷款公司Better.com在去年12月开始的三轮裁员中解雇了3900多名员工，是业内裁员最多的公司。第一轮裁员发生在利率上升即将到来的时候，这引起了公司首席执行官维沙尔•加格的注意，他在如今臭名昭著的Zoom电话会议上宣布了裁员。
“如果你参加了这次电话会议，那么你就是被解雇的倒霉群体中的一员，”加格在这次包括900名员工的电话会议上说。"你在这里的工作终止立即生效"
根据HousingWire，其他在2022年进行裁员的抵押贷款机构包括New Residential Investment Corp.(386个职位)，拥有集团(189名员工)，Pennymac Financial Services(474个职位)，Interfirst mortgage Co.(491名员工)，Mr. Cooper(约670个职位)和Stearns Lending(348名员工)。近几个月来，全国其他几十家规模较小的银行也解雇了员工。
美国最大的住房贷款公司Rocket Mortgage避免了裁员，但仍向公司至少8%的员工提供了自愿买断工龄的待遇。
房地产经纪公司也开始感受到压力。Redfin和Compass在6月14日宣布裁员900多人后都登上了新闻头条。Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)在一份书面声明中表示:“我们可能会面临几年而不是几个月的房屋销售减少。”此前，该公司宣布将裁员470人，约占员工总数的8%。“我们没有足够的工作给我们的特工和支持人员。”
Compass宣布即将裁员450人，约占其员工总数的10%。该公司的一名发言人在一份声明中表示，裁员是“由于经济增长放缓的明显信号”。
事情并没有到此为止。房地产市场Zillow宣布在2021年底裁员2000人，占公司的25%。裁员的主要原因是Zillow关闭了其购房项目。总部位于旧金山的经纪公司Side于6月1日宣布，将裁员10%。租赁平台Zumper是最近裁员的公司之一，该公司宣布将裁员15%左右。
抵押贷款行业的下行趋势在股市上也很明显。先锋房地产ETF追踪最大的房地产投资信托基金和其他大型房地产公司的价格，今年以来下跌了23%。今年迄今为止，Zillow已经下跌了50%。Rocket Companies今年下跌了近60%，Redfin下跌了近80%。
Redfin首席执行官凯尔曼在声明中称:“如果从每股97美元降至8美元都不能让一家公司渡过难关，我不知道还有什么能做到。”
住房领域有一个亮点。尽管新住宅建设项目有所下降，但住宅建筑商仍在2022年增加工作岗位。全美住宅建筑商协会(National Association of home Builders)首席经济学家罗伯特•迪茨(Robert Dietz)表示:“住宅建筑行业迫切需要熟练工人。”去年楼市繁荣时，住宅建筑公司没有过度招聘，而是努力增加人手。根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据，目前住宅建筑和装修公司有45万个职位空缺。
Deitz说:“还有大量的住宅、公寓和改建项目正在建设中，你需要工人来完成这些项目。”
